רישום בתים משותפים

עורכת דין תמר תמם סרוסי מנהלת את תחום המקרקעין והבתים המשותפים במשרד.
לעו"ד תמם סרוסי ניסיון רב בתחום המקרקעין והבתים המשותפים בכל הנוגע לניהול תיקים וייצוג לקוחות בפני ערכאות שונות, לרבות בית המשפט, המפקח על רישום המקרקעין ועוד.
משרדנו מתמחה ברישום בית משותף, תיקון צו בית משותף, סכסוכי שכנים, ליווי וייעוץ בפרויקטים לשיפוץ בניינים, ליווי וייעוץ בהליכי תמ"א 38 והתחדשות עירונית וכדומה.
רישום זכויות בטאבו ובמינהל מקרקעי ישראל, רישום הערות אזהרה וכדומה.

ייצוג בועדות התכנון השונות:
הגשת התנגדויות לבקשות להיתר בנייה, הגשת עררים על החלטות ועדות תכנון מקומיות וכדומה.
הילך רישום הבתים המשותפים הינו הליך מורכב וארוך כאשר בית משותף הינו נכס המכיל לפחות שתי דירות והרשום בפנקס רישום הבתים המשותפים כבית משותף. פנקס הבתים המשותפים מתנהל בלשכת המפקח על רישום המקרקעין בלשכות רישום המקרקעין (טאבו). רישום הנכס כבית משותף מביא לתוצאה כי כל דירה בנכס תרשם כתת חלקה משל עצמה, כאשר לכל דירה ודירה יוצמדו ההצמדות כפי שסוכמו בין הבעלים בתקנון הבית המשותף.
הליך רישום בית משותף הינו תלוי בגורמים בירוקרטים (מיסוי מקרקעין, המפקח על הבתים המשותפים ולשכות רישום המקרקעין) ומכאן החשיבות שעורך דין המתמחה בענין יבצע את רישום הבית המשותף.
היעדר הסדרה ורישום של בית כבית משותף עלול לפגוע בשווי הדירה, עלול להערים קשיים על מי שברצונו למכור את דירתו בבית הלא מוסדר ואף להערים קשיים בנטילת משכנתא לצורך רכישת נכס באותו הבית.

לרישום בית משותף יתרונות רבים וביניהם הסדרת זכויות הפרט בדירה ספציפית בבית המשותף, הסדרת היחסים בין כלל בעלי הנכסים בבית המשותף (השכנים) וברכוש המשותף שמשפיע הרבה פעמים גם על הוצאות לאחזקת הרכוש המשותף אשר חלות על כל בעל נכס בבית, העלאת שווי הנכס ומתן ודאות וביטחון בביצוע עסקאות מכר ורכישת נכסים.
ככל שהבית רשום במרשם הבתים המשותפים אך התגלו טעויות ברישום יש לפעול בהקדם לתיקון הטעויות, ובמקרים בהם התווספה בניה והתבצעו שינויים יש לערוך בסמוך לביצוע השינויים תיקון של צו הרישום.

למשרדנו ניסיון עשיר ברישום בתים משותפים וביצוע תיקוני צו הבית המשותף.